农庄、美丽乡村、特色小镇、田园综合体等，作为乡村振兴战略的有力抓手，需依靠旅游业，通过文旅产业带动农业发展和社区发展，让农村出现新农人和新秩序。
土地、农民、政府、企业、金融、社会机构六位一体发展模式，主要是创新机制的探索，就是把农村分散资金、资源聚集起来，使农业生产经营集约化、专业化、组织化来推动美丽乡村、特色小镇、田园综合体可持续健康发展，以此实现个人生产力与社会生产力相互配合、协调发展，让统分结合的双层经营体制更好有效发挥作用。
通过“资源变资产、资金变股金、农民变股东”的“三变模式”，极大地增强农村集体经济实力，拓宽农民增收致富渠道。
据不完全统计，当前建设运营的美丽乡村、特色小镇、田园综合体等运营状况并不理想，有一些项目都是在靠政策硬撑着，当政策吃完就没有后劲了，没有市场可持续发展模式，它们终将成为城市里的那些“烂尾楼”。
因此着重以“三变”模式创建可持续发展的创新模式与创新机制，解决建设中所出现的一些难题：
“三变”创新的内涵是“股”,关键是“变”,重点是产业，“三变”创新无论怎样变，都万变不离其宗，就是实行“股份制合作”,第一药效是治贫，第二药效是致富，在“耕者有其田”的基础上，实现“耕者有其股”,全力打造股份农民。
“三变”创新就是来实现“三个激活”,即激活市场、激活主体、激活要素，从而发展壮大农村集体经济。激活市场，就是要通过清产核资等基础性工作把集体的产权明晰化，赋予集体经济组织的市场主体地位，创造条件让集体经济发展壮大，集体经济搞上去了，“大河水涨小河满”,贫困人口自然也就脱贫了。
“三变”创新是盘活农村“三资”,即资源、资产、资金的一项具体做法，田园综合体模式不管怎么创新，不管创新什么，如果农民的腰包没有鼓起来，任何创新都毫无意义的，都不会得到广大农民的支持，田园综合体创新模式不仅是为增强农民财产性收入，还能让农民理性回归土地，同时还能降低企业前期土地流转和人力成本，对提高当地GDP会有显著成效。
“六位一体”创新发展机制是在充分的利用“三变”模式创新可持续发展与创新机制过程中如何将“土地、农民、企业、政府、金融、社会机构”六位一体发展中角色及责权利有机统一并形成机制是关键。
在创新机制探索的道路上，资源变资产，就是要让沉睡的资源活起来，也就是让“死资源”变成“活资产”；把资金变股金，让分散的资金聚起来，就是要加大各类资金的整合力度。
将各级财政投入到农村的生产发展类资金、农业生态修复和治理资金等量化为村集体或农民持有的股金，采取集中投入、产业带动、社会参与、农民受益等方式，投放到效益较好的企业、合作社、家庭农场等经营主体形成股权，按股份比例分享收益，提高资金的使用率。
“六位一体”的发展模式大多数表现，不再是由单一企业主导的田园综合体、美丽乡村、特色小镇，而是由村集体、政府产业基金、若干个企业一同打造的平台，在这样的平台上，依据本土资源优势可以规划设计若干个产业链，有多少个产业链节点，就可以引进多少家企业，通过“企业+村集体+合作社+农户”的模式，采取“三个一批”的方式促进新型经营主体做大做强。
一是壮大一批，引导现有的农业合作组织和农业产业化有突出贡献的公司通过品牌嫁接、资本运作、产业延伸等方式，组成大企业、大公司、大集团，延长服务链条，作为推进“六位一体”创新的先锋；
二是新建一批，积极支持村级组织和外出务工人员、产业带头人、致富能人大户、返乡创业大学生等领办创办生产型、加工型、商贸型、物流型、乡村旅游等经营主体，让农民群众接受并参与乡村振兴发展建设；
三是引进一批，依照国家产业政策和自身资源禀赋，包装一批田园综合体发展项目，通过PPP模式(政府和社会资本合作)和招商引资，引进一批规模大、实力强、市场之间的竞争优势显著的农业有突出贡献的公司参与“六位一体”创新模式发展体系建设。
“六位一体”创新发展模式，要以农民合作社或农民股份公司(以农为主)为主要载体，以生产体系(夯实基础)、产业体系(突出特色)、经营体系(创业创新)、生态体系(绿色发展)、服务体系(完善功能)、运行体系(形成合力)为六大支撑体系。
要以农田田园化、产业融合化、城乡一体化为发展路径；怎么样确定功能定位准确、基础条件较优、生态环境友好、政策措施有力、投融资机制明确、带动作用显著、运行管理顺畅等是试点立项的条件；景观吸引核心、休闲聚集区、农业生产区、居住发展带、社区配套网是田园综合体核心组成部分。
让建筑重拾魅力，尊重每一件老物，对老建筑进行修缮，通过传承保护、创新新建、挖掘改造的形式完成，多种业态的创意，形成一个别具一格的田园小村落市集；让农田成为景观，通过设计和搭配，使得农业的生产性与审美相结合，成为生产、生活、生态三者的有机结合体。
要让在地乡村文化聚集IP效应。让农事成为娱乐体验。让创意农业吸金。乡村旅居是营造一个社区，而非创造一个说来就来、说走就走的景区；是渲染一种与原住民心相印、手相牵的生活氛围，而非成为“家住对门不相识”的过客；是小众的、生硬的、带有商业气息的业态和客情。
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